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                【京潤勝訴】宅基地權屬爭議得到解決 司法為民彰顯人民情
                來源:   作者:京潤律師事務所   發布時間:2021-05-13 09:29:07    次瀏覽
                案情簡介2020年8月24日,張某甲就宅基地及房屋歸屬問題與喬某發生糾紛。張某甲與張某乙為兄弟關系,喬某系張某乙的配偶。張某乙與弟弟張某
                案情簡介
                2020年8月24日,張某甲就宅基地及房屋歸屬問題與喬某發生糾紛。張某甲與張某乙為兄弟關系,喬某系張某乙的配偶。張某乙與弟弟張某甲共同生活,共同享有祖宅。1979年,由于村街重新規劃規劃,宅基地一分為二,村里出材料,兄弟二人在其中一塊宅基地上建有房屋A。1989年,張某丙,在另外一塊宅基地上建有房屋B。在1995年,頒發集體土地建設使用證書,房屋A使用登記人為張某乙,房屋B沒有確權登記。截至到2004年,兄弟二人共同居住在房屋A,二人出資回購了房屋B后,張某乙搬到房屋B中居住。2008年,張某乙與喬某結婚,將戶口分出,但是并沒有與張某甲分家。2014年,共同親屬張某乙離世。2020年,張某甲主張分割兩處房產的所有權。為維護自身合法權益,張某甲委托本所劉秀杰律師代理本案,向河北省三河市人民法院提起民事訴訟,要求依法分割房屋A與房屋B的產權。
                 
                辦案結果
                經過審理,一審法院以房屋A登記者和使用者為張某乙,且已經由子女繼承確權為由認定原告沒有使用權和所有權;房屋B沒有確權登記為由,認定原告的訴訟請求沒有事實和法律依據;故而駁回支持原告的訴訟請求。在本所張志同和劉秀杰律師的幫助下,原告提起上訴,最終二審法院以事實不清為由,撤銷了一審法院判決,并發回重審。
                 
                爭議焦點
                本案爭議的焦點在于張某乙是否對該宅基地及其上的房屋享有使用權和所有權,以及回購協議中所涉及的沒有確權登記房屋B是否享有所有權。
                 
                律師說法
                農村宅基地的分配上遵循“一戶一宅”的原則。宅基地使用權以及房屋所有權為家庭成員共同共有。共有人可以協商確定分割方式。達不成協議,共有的不動產可以分割并且不會因分割減損價值的,應當對實物予以分割。本案中,沒有分家的家庭成員,應當共同享有宅基地使用權和房屋所有權,權利人有權向法院提出分割產權的請求。
                堅持司法為民是全面依法治國的題中之義,牢固樹立以人民為中心的發展思想,滿足人民需求。民商事審判中應當注意情理法的交融平衡,做到以法為據、以理服人、以情感人,既要義正辭嚴講清法理,又要循循善誘講明事理,還要感同身受講透情理。本案中,法院應當查明事實真相,積極維護人民的合法權利。


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