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                【京潤勝訴】評估機構的選定與評估報告的救濟
                來源:   作者:京潤律師事務所   發布時間:2021-04-02 15:21:42    次瀏覽
                評估機構的選定與評估報告的救濟——宋某某等3人訴江蘇省宿遷駱馬湖旅游度假區管理委員會撤銷安置補償協議案案情簡介 宋某某等3人在宿...
                評估機構的選定與評估報告的救濟
                ——宋某某等3人訴江蘇省宿遷駱馬湖旅游度假區管理委員會撤銷安置補償協議案
                 
                案情簡介
                 
                       宋某某等3人在宿遷市宿豫區皂河鎮有合法的房屋。2019年6月,江蘇省宿遷駱馬湖旅游度假區管理委員作出征收決定,將宋某某等人的房屋劃入征收范圍,因補償標準問題一直未能達成一致;后宋某某等人被迫簽訂了空白的補償協議,宋某某等人對此不服,委托律師提起訴訟。
                 
                辦案結果
                 
                       宿遷市中級人民法院作出判決,撤銷了宋某某等3人與江蘇省宿遷駱馬湖旅游度假區管理委員簽訂的安置補償協議。
                 
                律師說法
                 
                      房屋征收過程中在評估機構的選定和評估報告是至關重要的。根據《征補條例》第十九條、第二十條規定,房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的,通過多數決定、隨機選定等方式確定;對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據《評估辦法》第十六條、十七條規
                定,房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示,分戶初步評估結果公示期滿后,房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

                     本案中,實施征收過程中沒有公告通知被征收人協商選定評估機構,而且在評估機構作出估價報告后,征收部門也沒有向宋某某等人轉交該報告,導致被征收人對評估結論提出異議復核的權利沒有得到保障。因此管委會在未依照法律觀定選定評估機構,也未依法送達估價報告情況下即與宋某某等人簽訂補償協議,違反法定程序,應當撤銷。

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